@4650

Капремонт 2023 и моя позиция

2023-05-04T11:46:59.894Z

Я, как председатель Совета МКД, предлагаю Вашему вниманию свою точку зрения по собранию, касающемуся вопросов по предстоящему капремонту.

Конкретно я коснусь видов работ, которые УК ГБУ «Жилищник района Замоскворечье» без согласования с собственниками помещений по непонятным причинам, зная их состояние, не включила в перечень работ по кап.ремонту:

магистральные трубопроводы (ГВС, ХВС, отопления),
системы газоснабжения,
система электроснабжения,
система вентиляции,
фасад,
подвалы,
фундамент,
подъезды.

Все эти системы и конструкции дома сильно изношены, а некоторые находятся в аварийном состоянии.

В ремонт включили стояки ГВС, ХВС, отопления, канализации. С большой долей вероятности эти работы не будут выполняться из-за отказа многих собственников от замены стояков в квартире.

Информирую вас о том , что оценка состояния дома в целом и его износ определяются не по состоянию стояков, стен, полов в квартирах, а по состоянию инженерных систем дома, фасада, крыши с системой водоотведения и кровлей, подвалов, лестниц, балконов и пр.

Если эти системы не будут отремонтированы и заменены, то процент износа снижен не будет. Соответственно, капремонт не принесет необходимого результата. А именно, капремонт будет считаться проведенным, а через некоторое время дом может быть признан аварийным.

Поэтому, для снижения процента износа дома необходимо в ПЕРВУЮ очередь провести ремонт и замену этих общедомовых систем и конструкций!!! Именно в таком ремонте существует острая необходимость!!! В противном случае, при очередном обследовании, дом могут признать АВАРИЙНЫМ (с расселением собственников в пределах города).

В связи с этим, лично я не могу голосовать за предложенные виды работ, которые негативным образом могут отразиться на состоянии дома.

Предупреждаю, что это лично мое оценочное суждение.

Я никого ни к чему не призываю. Решение должен принимать каждый самостоятельно, учитывая данную информацию!

Если у кого-то возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете со мной связаться по телефону.

С уважением О.А. Вильчицкая

Вильчицкая отказалась от капремонта канализации.

2023-04-30T05:13:03.070Z

Уважаемые жители, предоставляю вам документацию и комментарии по капитальному ремонту канализации, от которой я, по лживой информации Корочковой, отказалась.

Скажу больше, именно я вместе с членами Домкома этого ремонта и добилась.

Письмо Главе Управы 25.04.2013

Ответ Управы 17.05.2013

Дополнительный запрос Главе Управы

Доп.запрос Матвееву

О том, что начался ремонт, я узнала от жителей Корочковой И.Г. и Поздняковой Е.А., у которых была смета. Увидев смету с суммой 945.6 руб., которая более, чем в 3 раза была меньше, выделенной на проведение этого ремонта, я отказалась участвовать в этом ремонте, мотивируя тем, что на такую сумму провести кап.ремонт системы канализации невозможно. Это чистой воды афера.

Активно контролем за данным ремонтом занималась Корочкова.

Она постоянно была с бригадой подрядчиков в подвале, где располагался архив детской поликлиники.

Корочкова, не имея никаких полномочий, подписала Акт комиссионной приемки выполненных работ по кап. ремонту системы канализации МКД. (акт прилагается).

Стр. 1 (2) Акт комиссионной приемки выполненных работ по кап. ремонту системы канализации

Стр. 2 (2) Акт комиссионной приемки выполненных работ по кап. ремонту системы канализации

По окончании работ Домовым комитетом было направлено обращение на имя Руководителя контрольного управления г.Москвы Данчикова Е.А. (обращение и ответ о его принятии прилагается).

Обращение на имя Руководителя контрольного управления г.Москвы Данчикова Е.А.

Ответ контрольного управления г.Москвы

В ходе проверки, в которой участвовала и я, выяснилось, что подрядчиком были завышены объемы работ, которые выполнены не были. Выявленные в ходе проверки неосуществленных работ, финансовые средства были перечислены в бюджет города. А наш дом так и остался с аварийной системой канализации.

(Ответ прилагается)

Стр. 1 (2) Ответ контрольного управления г.Москвы

Стр. 2 (2) Ответ контрольного управления г.Москвы

В результате проверки был обнаружен протокол общего собрания по вопросам проведения капитального ремонта в форме очного голосования, инициатором которого являлись ГКУ «ИС района Замоскворечье» и УК ГУП ДЕЗ района Замоскворечье. Протокол полностью сфальсифицирован.

Стр. 1 (3) Сфальсифицированный протокол

Стр. 2 (3) Сфальсифицированный протокол

Стр. 3 (3) Сфальсифицированный протокол

Жители, которые якобы избирались в счетную комиссию и подписали данный протокол, никакого отношения к этому не имели, их подписи подделаны.

(Прилагается их заявление, которое я с них взяла).

Заявление

На собрании в 2015 г. информацию об этом ремонте я довела до сведения жильцов. Житель 8-го подъезда задал Корочковой вопрос, на каком основании она подписала акт. На что получил ответ, что она подписала акт за ремонт под своей квартирой.

И действительно, во время проведения кап.ремонта она была озадачена только устранением выплеска из унитаза в ее квартире, в которой она на тот момент проживала.

После проведенного ремонта канализации подвал поликлинике, в котором располагался архив, стало заливать. (Фото прилагается).

Архив поликлиники

Интересно, где именно Корочкова прочитала, что подписывает «Акт комиссионной приемки работ по ремонту канализации своей квартиры»? На кого был рассчитан такой ответ?

Корочкова изображает из себя ярую законницу, постоянно обливая меня грязью, обвиняя в нарушении Жилищного законодательства при проведении собрания по выбору Совета дома, в фальсификации протокола по кап.ремонту, в том, что кап.ремонт не состоялся по причине моего отказа от него.

Уважаемые жители. Ранее я предоставляла информацию о сфальсифицированном протоколе, по которому в ремонт дома, якобы по инициативе жильцов, участвующих в собрании, не были включены магистральные трубопроводы систем ГВС, ХВС, отопления, а также ремонт фасада.

Заявляю без лишней скромности, что если бы члены Совета дома допустили данный ремонт (который бы проводился по тому же сценарию, что и кап.ремонт канализации — проведенное собрание с 3/4 количеством собственников, решение собственников по видам и объемам работ), то наш дом остался бы на ближайшие 40 лет с аварийными магистралями, которые являются основными системами жизнеобеспечения МКД.

По требованию жителей акт о проведенном кап.ремонте канализации был размещен на сайте дома. Корочковой это пришлось не по нраву и она написала на меня и Виталия заявление в Прокуратуру о защите ее чести и достоинства.

Нас вызвали в отделение полиции, где мы давали объяснение по данному поводу.

Это не единственный случай подачи Корочковой заявления в Прокуратуру на жителей дома о защите чести и достоинства. Вот еще один пример:

Корочкова попросила жителя 4-го подъезда написать обращение в Жилинспекцию на жителя кв.177 о незаконном присвоении части чердачного помещения и присоединения ее к своей квартире. Когда пришел представитель Жилинспекции с проверкой по заявлению, этот мужчина позвонил Корочковой и попросил выйти для участия в проверке, на что Корочкова ответила отказом. Жена этого жителя при встрече с Корочковой назвала ее тем, кем она является по ее мнению. После чего Корочкова написала заявление на нее в Прокуратуру о защите чести и достоинства.

Извиняюсь за столь длинное сообщение, но я молчала много лет в надежде, что эта, одержимая ненавистью ко мне женщина, угомонится, но … «пуще прежнего Корочкова бранится — не дает мне покоя». Распускает в чате грязные слухи, сеет вражду и ненависть. Нашла себе соратника Свиридова, который творит беспредел в доме 4/22, занимается поборами с жителей, применяя физическое насилие.

Мы активно взаимодействуем с жильцами дома 4/22, они мне передали документы по Свиридову и дали добро на их публикацию. Обо всем этом сообщу позже.

Сейчас же я размещаю протокол, написанный Корочковой — вот это, наверное, идеал, надо взять его «за основу». Собрания никакого не было.

А также размещаю обращение Свиридова к жителям дома 4/22, написанное с орфографическими ошибками и вульгарным выражением, типа, «на этих строчках СГЛОТНУТ».

Цитата:

Уважаемые соседи по Космодамианской набережной 4/22!

(если вы больше не живете по этому адресу, не читайте дальше, просто пришлите мне письмо, чтобы я убрал вас из рассылки)

Прежде всего большая благодарность тем ответственным из вас, кто не забывал вносить взносы на поддержание работы шлагбаумов и камер за эти три года.

К сожалению, оборудование имеет свойство выходить из строя, а также мы оплачиваем услуги удаленного диспетчера, который пропускает спец транспорт - скорая, пожарная.

1) Со среды я буду принимать взносы за уже подходящий к концу 2018 год и за 2017

Размер взноса не изменился с прошлого года

• 3000р с автомобиля. Напомню, что за 2016 год взнос был 5000, а взнос за 2019 по нашим оценкам можно будет сделать 2000р, если не планировать улучшение системы.

• 1500р если у вас подключен телефон, но нет автомобиля и вы не пенсионер

• Без взносов - пенсионеры без машин и инвалиды не зависимо от наличия автомобиля

Я буду находится в первом подъезде корпуса Б - звоните по кнопке при входе, консьерж откроет.

14 (ср), 15 (чт), 16 (пт), 19 (пн): 20:30 - 21:30

17 (сб) 10:00 - 11:00

Пожалуйста, захватите с собой расписку за последний внесенный вами взнос, если сохранилась.

Если вы не вносили за 2017 год, внесеные вами средства пойдут прежде всего в зачет прошлого года! Мы не можем себе позволить, чтобы ответсвенные люди несли нагрузку за безответственных.

Если вы сдаете квартиру - попросите принести взнос вашего арендатора, это важно.

2) Еще одна общая тема! В этом году одержана большая победа - удалось договориться о перенесении мусорной площадки из двора на набережную. Больше со стороны корпуса А мусоровоз, задавивший однажды бабушку с ребенком прямо во дворе, не заедет! К сожалению стандартный павильон не помещался на новое место, но удалось договориться о заказе другой модели. Разницу в производстве, 30 000 руб, я заплатил лично на завод по документу. Заплатил из своих средств.

Если вы рады переносу мусорки и хотите разделить со мной эти расходы, буду рад принять взнос на это дело по отдельному списку. Определенной суммы нет, как сердце вам подскажет.

3) Теперь вниманию только корпуса Б! Не многие знают, что подъездные двери в нашем корпусе должны были быть из сплошного металла, как на А и В, а тамбурные двери - из белого пластика. В прошлом году удалось договориться о тамбурных дверях цвета под дерево, а на входных врезать окошки по ентру и сверху. Теперь видно не только, что в подъезде свет, но и что там вас никто не ждет - это фактор безопасности, как при входе, так и при выходе из подъезда!

На каждый подъезд за дороботку я и еще пара человек доплатили по 15 000 р - на каждый подъезд. Это 350 р с квартиры, но понятно, что все не внесут. Поэтому я прошу мобилизоваться работающих соседей с чувством собственного достоинства. Так же прийму любу сумму по отделтьной ведомости. Мы будем благодарны вам! К сожалению, доплачивать из своих, делая что-то для всех, становится нехорошей традицией и крестом каждого волонтера.

И информация для тех, кто не устал читать

Куда пойдут взносы на шлагбаум и камеры?

В 2017 году в ходе работ Мосгаз перекопав проезд между Б и В обесточил куст камер на В, позже то же самое при ремонте тепло трассы сделал с корпусом А МОЭК. Несколько дней назад мы завершили полное восстановление системы камер! Все работает!

Шлагбаумы, как вы должны помнить, также время от времени выходят из строя, либо перегорают элементы, либо просто вандализ. Каждый ремонт стоит около 10 тр.

Внимание! Я другие ваши соседи из актива трех корпусов, а это около 10 человек трудимся уже четвертый год как волонтеры - за так. Никаких придуманных нашими бабушками на скамейках зарплат и личных выгод нет.

Вниманию буйных!

За три года я лично прилично утомился от волонтерства, поэтому прошу не беспокоить в эти дни вопросами, криками и претензиями в духе: "на что? что так много? а почему не 500 рублей в год? а где ваша бухгалтерия? а где отчет? а кто постоянно следит за мной в камеру? а где стоит тот компьютер? да мы в прокуратуру напишем!". Таких "писателей" на 800 человек всего дюжена, все давно переписаны и изучены, все они тоже получат это письмо и на этих строчках сглотнут. Получат письмо, потому что они так же, как и вы, имеют машины, а иногда и 2-3, также делят с нами парковочные места во дворе. Просто не хотят платить, просто "некоторые звери немного ровнее". Так вот, не хотите вносить взнос - не надо. Хотите халявы - не вносите! За вас внесут другие, Бог все видит, за сэкономленные рубли ответите на страшном суде. Я от вас устал. Мы специально дождались конца осени, завершения вегетитивного периода роста обострений, надеюсь все пройдет хорошо.

В эти дни я не стану заниматься ревизиями трат, еще по одной простой причине, все три года я приглашал и приглашаю ознакомиться с договорами и чеками, по которым мы платили каждого собственника квартиры в индивидуальном режиме. Лично подходите, и мы смотрим все три папки документов. Пока за 3 года подошли 2 человека, у них больше вопросов нет.

В декабре, после того как у всех, кому нужен въезд во двор, будет возможность внести взносы, мы перезагрузим базу телефонов в шлагбаумах.

Думаю, на новый год во дворе будет очень свободно!

Я желаю вам хорошего вечера!

Ваш активист,
Николай Свиридов

Конец цитаты

Реакция жителей дома 4/22

Вот такие шлагбаумы были установлены Свиридовым в 2021 г., за которые от требует жителей сдавать деньги по 2000 руб.

Уважаемые жители, прошу Вас не вестись на призывы людей, у которых есть только потребность обладать и властвовать, все контролировать, подчинять своим интересам и держать в своем распоряжении. Ни в коем случае не предоставляйте свои личные данные. Жители дома 4/22 в своих обращениях пишут, что Свиридов этим занимается в их доме, не гарантируя их сохранность.

Свиридов сорвал джекпот в доме 4/22, теперь решил освоить новое «поле чудес» — наш дом 46-50, стр.1

В доме 4/22 никогда не было «правил» и «порядка въезда на придомовую территорию», чего не скажешь про наш дом.

Арендаторы и собственники квартир и нежилого помещения обращались в Прокуратуру, указывая на многие нарушения, допущенные при установке шлагбаумов, в том числе, якобы, отсутствие «порядка» проезда. Всеми этими сведениями их снабжала жительница нашего дома. Прокуратура подала иск в Замоскворецкий районный суд с требованием к Совету депутатов отменить ранее согласованные решения об установке шлагбаумов, т.е. о демонтаже всех шлагбаумов.

Но об этом и многом другом вы узнаете в следующих моих публикациях.

Вор кричит: «держите вора!»
С честным видом подлецы прячут так свои концы.
Демьян Бедный

С уважением О.А Вильчицкая

Капитальный ремонт дома 2018

2023-03-07T11:09:02.171Z

Как и обещала, представляю вам информацию по капитальному ремонту нашего дома.

12 апреля 2018 года на территории двора проходило собрание по предстоящему кап.ремонту дома. Согласно объявлению: собрание проводилось в очной форме. Инициатор собрания — УК ГБУ «Жилищник района Замоскворечье».

Следовательно, для принятия всех решений по кап.ремонту, на этом собрании должны присутствовать собственники, владеющие площадями, составляющими 3/4 голосов собственников помещений. На собрании, включая представителя (представителей), присутствовали 15 человек (Фото прилагается).

Собрание собственников по капремонту 12.04.2018 19:00

По причине отсутствия кворума собрание должно было быть объявлено НЕСОСТОЯВШИМСЯ.

Должен быть составлен протокол и размещен в подъездах. Но этого не было сделано.

7.06.2018 г. мною было написано обращение на имя Директора УК с просьбой предоставить копию протокола данного собрания с приложением списка собственников, участвовавших в собрании (лист регистрации). Копия ответа прилагается.

Ответ директора УК

Этот протокол был размещен на портале Дома Москвы. Увидев его, Корочкова И.Г. обратилась в Жилинспекцию и получила ответ (копия ответа прилагается).

В ответе, как мы видим, её проинформировали о том, что протокол предоставлен префектурой ЦАО в Жилинспекцию на хранение. А так же о том, что уполномоченными лицами по кап.ремонту избраны Вильчицкая О.А., Гордеева Г.А. Увидев мою фамилию, она поспешила выложить данную информацию в свой чат, где сообщила о фальсификации мною данного протокола и тут же началось осуждение моего поступка. Одна активная участница из 7 подъезда даже написала, что Вильчицкая и честь — понятия несовместимые :)

В ответе из Жилинспекции Корочковой посоветовали с материалами собрания ознакомиться в управе района Замоскворечье. Но так как она является советником Главы Управы и представляет интересы управы в нашем жилом доме, видимо, шум по данному протоколу поднимать запретили.

Но я, как председатель Совета дома, представляя интересы жителей, стала обращаться во все инстанции с требованием предоставить мне копии данного протокола.

В Фонд капитального ремонта города Москвы на имя Кескинова А.Л. было направлено обращение, в котором мы проинформировали о том, что протокол полностью СФАЛЬСИФИЦИРОВАН.

Обращение в Фонд капитального ремонта города Москвы

Изначально на кап.ремонт выделялась сумма в размере 124.164.124 руб. На выделенную сумму предполагалось провести кап.ремонт всех систем дома.

После "проведенного" собрания якобы жители утвердили виды работ, исключив ремонт магистральных трубопроводов ХВС, ГВС, ЦО (центрального отопления), фасада, из-за чего сумма кап.ремонта составила 84.368.582 руб. Снижение составило 40.795.542 руб. (копия документа прилагается).

Уменьшение суммы на кап.ремонт

Вопрос: Кому выгоден такой ремонт? Можно ли было его допустить?

Копию протокола ни из одного ведомства, в какие посылала запросы, я так и не получила. Он исчез, просто испарился. Инициатором собрания была УК ГБУ «Жилищник района Замоскворечье», которая и должна была составлять протокол и предоставлять его на хранение в Жилинспекцию .

На мои обращения сообщается, что протокол в Жилинспекцию на хранение не поступал. (Копия ответа прилагается).

Ответ Жилинспекции на запрос протокола

Между тем, на проведение ремонта в нашем доме заключен договор с подрядчиком ООО «Линейные системы», которые приступили к обследованию дома, составлению ПСД и готовы были начать ремонт.

Кроме того, еще имеется протокол по собранию, которое якобы проводилось в доме 27.09.2018г. «О проведении работ по капитальному ремонту подъездов». Об этом жители и знать ничего не знали.

В протоколе содержатся ложные сведения о количестве присутствующих на собрании. А измененный перечень работ (якобы так решили жители), по сравнению с изначально запланированными, не соответствует нашим законным интересам и способствует разрушению нашего общедомового имущества.

Вы представляете последствия, если бы по сфальсифицированному протоколу начался ремонт?

Магистральные трубопроводы, которые находятся в аварийном состоянии, не были бы заменены и не был проведен ремонт фасада. Следующий кап.ремонт должен быть через 30 лет.

4.12.2019г. мы с членами Совета дома были на личном приеме в ФКР по ЦАО, где потребовали приостановить работы по обследованию МКД до проведения законного общего собрания.

Ответ после приема в ФКР по ЦАО

Хочу отметить, что Домовой комитет капитального ремонта добивался с 2009 г. (копия ответа на одно из обращений прилагается).

Копия ответа на одно из обращений по вопросу кап.ремонта от 2009 года

После шумихи, поднятой Советом МКД, в кап.ремонт включили все системы дома и сумма составила 155.494.761,94.

На встрече с жителями, на которой присутствовали представители ООО «Линейные Системы», представитель УК ГБУ «Жилищник района Замоскворечье» Сапронов С. и муниципальный депутат Баранцев В., было принято решение о проведении собрания.

Инициаторами собрания по кап.ремонту вызвались жители дома Павлова Л.В., Свиридов Н.Г. и Цуркан П.И. Период проведения собрания: с 11.02.2020г. по 18.05.2020г.

Не смотря на активность Свиридова Н.Г. и применения им незаконных методов при сборе подписей (отключение электричества кв.68, удержания людей в кабине лифта, подписания листов голосования не собственниками помещений), а также бесконечных заявлений в чате, что они уже на "Финишной прямой", собрание провести так и не удалось.

Протокол данного собрания нигде не был размещен. И почему-то главная законница нашего дома молчит. Скорее всего, действует принцип «друзьям — всё, а врагам — закон»? Теперь опять распространяются слухи о том, что кап.ремонт не состоялся из-за Вильчицкой.

А на самом-то деле «финишная прямая» привела дом в 2026 год. Имейте мужество признаться, в этом нет ничего страшного. Ну не получилось!

Ответ фонда кап.ремонта

Кап.ремонт не состоялся по причине не предоставления протокола общего собрания, на котором должны были избрать уполномоченного или уполномоченных представителей собственников для участия в проведении кап.ремонта.

Если ещё что-то вспомню, обязательно дополню эту статью.

Вильчицкая Ольга Андреевна
Председатель совета МКД

Комментировать и задавать вопросы можно в Телеграм: ссылка на статью

Список официальных ресурсов дома 46/50С1. Только на этих ресурсах вы можете получить официальную информацию от Совета дома.

Сайт: https://4650.ru/

Канал в Телеграм по общим вопросам: https://t.me/dom_4650

Канал в Телеграм для информирования по шлагбаумам: https://t.me/kosmodamianskaya4650